Кантри 2009
Кантри 2011
Кантри 2013
Кантри 2015

BUILDING - журнал

BUILDING — журнал для покупателей качественной городской и загородной недвижимости в номере 16 в 2008 году проводит независимую экспертизу коттеджного городка «Кантри».

ДОМОВЛАДЕНИЕ НАПРОКАТ
«Кантри», 15 км от КПП, пгт Козин, Обуховский район
Коттеджные городки, построенные специально для долгосрочной аренды, — пока новшество на украинском рынке. Желающим снять дом в организованном полноценном поселке пока еще не приходится записываться в лист ожидания. Этот формат подойдет для тех, кто хочет прочувствовать преимущества загородной жизни, но еще не решился стать владельцем собственного дома.

Поселок Кантри 1
Территорию городка украшают красочные пейзажи Конча-Заспы

НАЧИНКА
Стены:
кирпич
Фасад: декоративная штукатурка
Кровля: металлочерепица
Окна: металлопластиковые
Водоснабжение: артезианская скважина
Канализация: централизованная
Отопление: газовые котлы
Электроснабжение: два независимых источника
Телекоммуникации: спутниковое ТВ, Интернет, городские цифровые телефонные линии
Служба эксплуатации: собственная

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Финская сауна, турецкая баня, спорткомплекс, бассейн, бильярдная, тренажерный зал, два теннисных корта, площадка для волейбола и мини-футбола, ресторан, беседки для барбекю, современные детские площадки, гостевой паркинг на 20 автомобилей, служба охраны

Территория: благоустройство, ландшафтный дизайн, два природных озера, пляжная зона

ПАРАМЕТРЫ
Площадь поселка, га: 5
Количество домов: 17
Площадь домов, кв. м: 170, 240, 320

ЦЕНЫ**
Цена аренды за дома, $/мес:
7000, 9000,13 000
**На март 2008 года

РАЙОН
Транспортные магистрали:
Обуховская трасса
Соседние населенные пункты:
пгт Козин

Проект реализовывали в два этапа: первые дома построили и ввели в эксплуатацию в 2002 году, полностью городок завершили два года назад. На сегодняшний день «Кантри- — один из немногих функционирующих загородных комплексов, предлагающих временное проживание. Размер поселка небольшой — на 5 га территории разместили 17 домов. Предусмотрены следующие варианты поселения: пять таунхаусов по 170 кв. м, шесть таунхаусов по 240 кв. м и три коттеджа по 320 кв. м. На территории поселка функционируют две современные детские площадки, два теннисных корта, площадка для волейбола и мини-футбола, а также два спорткомплекса с бассейнами. Один из них (большой спорткомплекс) включает в себя 25-метровый бассейн, тренажерный зал, стол для игры в настольный теннис, бильярдную, сауну и турецкую баню, комнаты отдыха.

Для поселения предложены три типа домов
Поселок Кантри 2
Разнообразие инфраструктуры делает городок полноценным загородным комплексом

Для проведения банкетов и праздничных мероприятий функционирует ресторан с крытой террасой. К удобствам инфраструктуры поселка можно причислить наличие гостевого паркинга на 20 автомобилей, независимых источников энергоснабжения, отопления с доступом для обслуживания в каждом коттедже и кондоминиуме, спутникового телевидения, городских цифровых телефонных линий, доступа в Интернет. В поселке предусмотрена круглосуточная охрана территории, функционирует техническая сервисная служба. На регулярной основе осуществляется стрижка газонов, вывоз мусора, уборка прилегающей территории, обслуживание внутреннего оборудования домов.

Проложены асфальтированные дороги с пешеходными зонами, выполнен ландшафтный дизайн. Кроме того, в городке обустроена пляжная зона с белым песком, а в двух природных озерах водится рыба — проживающие имеют возможность рыбачить.

План посёлка*
Поселок Кантри план

*Схема планировок может отличаться от заявленных

Все кондоминиумы и коттеджи возведены по авторскому проекту, имеют внутренние гаражные помещения, обставлены итальянской мебелью, бытовой и электронной техникой, оборудованы всеми необходимыми для комфортного проживания техническими коммуникациями. За $7000 в месяц можно арендовать стандартный таунхаус 170 кв. м, состоящий из двух спален, большой гостиной, кухни, столовой, гаража. В доме установлен камин, а на придомовой территории размещены беседка и мангал. В таунхаусах площадью 240 кв. м — три спальни, холл и две ванные комнаты. Эти удобства обойдутся в $9000 в месяц. Снять отдельный коттедж площадью 320 кв. м возможно за $13 000. В стоимость аренды входят коммунальные платежи, пользование стоянкой для автомобилей и свободное посещение обоих спорткомплексов. Аренда коттеджа или таунхауса в городке «Кантри- осуществляется на основании подписания договора, который предусматривает долгосрочное проживание (не менее месяца). Также необходимо внести гарантийную сумму в размере месячной оплаты проживания, которая будет возвращена арендатору в конце срока аренды.

Коттеджный городок «Кантри- расположен в обуховском направлении, между элитным поселком Золотые Ворота и пгт Козин. Предусмотрены отдельные въезды на территорию. Преимущества городка дополняет живописный пейзаж ландшафтов Конча-Заспы, имеющей статус курорта национального значения. Плюсы этого направления: однородная социальная среда, элитная застройка, разнообразная инфраструктура соответствующего уровня, высокое качество трассы. По своему статусу местность уникальна. Большое количество ресторанов и развлекательных центров, расположенных рядом, позволят жителям поселка разнообразно проводить досуг.

Поселок Кантри 4
Для удобства жильцов предусмотрено два въезда в городок

Отзывы:
АТАЛЬЯ ДОЦЕНКО-БЕЛОУС,
НАЧАЛЬНИК ЮРИДИЧЕСКОГО УПРАВЛЕНИЯ
ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ
КОМПАНИИ «АНТАЛ-СЕРВИС»:
«Образцовый коттеджный поселок, сочетающий в себе уникальные природные данные, близость к городу, умение расставить акценты в архитектуре и отсутствие финансовых рисков».

АЛЕКСАНДР САС,
УЧРЕДИТЕЛЬ КОМПАНИИ «САС АРХ БУД»:
«Несмотря на то, что сравнивать аренду и продажу жилья достаточно сложно, этот поселок можно назвать хорошим бизнес-проектом. В категории арендных коттеджных городков это лучший и единственный полностью завершенный проект».

Заключение:

Экспертиза Кантри
оценки экспертизы

— Поскольку поселок построен, введен в эксплуатацию и функционирует, возможные финансовые риски полностью отсутствуют.
— Аренда осуществляется на основании подписания соответствующего договора и внесения залоговой суммы.
— Заповедные ландшафты Конча-Заспы — один из лучших вариантов размещения коттеджного поселка и привлекательны для потребителя.
— Цена аренды оправдана популярностью данного района и конкурентоспособна при отсутствии альтернативных предложений в коттеджных поселках. До появления лучших предложений проект будет неизменно востребован.
— Стандартная «начинка», дополненная авторским дизайном, — явление не новое, но популярное и востребованное.
— Несмотря на небольшой размер поселка, внутренняя инфраструктура предлагает широкий перечень объектов для полноценной жизни, однако отсутствуют магазины и медицинские объекты. — Месторасположение поселка отличается благоприятным микроклиматом, хорошей транспортной доступностью и живописным пейзажем. Инфраструктура района, продолжая активно развиваться, позволит жителям городка разнообразно проводить досуг.

Building оценивает проект коттеджного городка «Кантри- на 44 балла. Хотя концепция объекта нацелена исключительно на сдачу недвижимости в аренду, этот городок — полноценный загородный комплекс с необходимыми для комфорта удобствами. Более того, судя по отзывам экспертов, этот объект во многом можно назвать показательным.

Методика оценки:
Результат оценки поселка журналом Building — присвоение проекту «знака качества building- от 1 до 5 звезд в зависимости от набранного количества баллов:

Баллы

Критерии оценки:
При анализе проекта редакция руководствуется информацией, собранной из открытых источников и предоставленной застройщиками. Оценка проводится редакцией без согласования с инвесторами и риэлторами поселков, исключительно по критериям, имеющим решающее значение для потенциальных покупателей загородного жилья.

Надежность девелопера проекта, риски незавершенности строительства объекта
Рассматриваются опыт и репутация компании: сколько лет работает на рынке, количество реализованных за это время проектов, их качество. Оценивается перспектива потери средств частными инвесторами, исходя из заявленных сроков реализации, состояния строительства на момент оценки и ликвидности объекта.
Максимальный балл оценки: 7

Архитектура, конструктивные элементы, планировка
Оцениваются потребительские характеристики поселка, включая архитектурно-планировочные решения, особенности инженерных систем и оборудования, качество строительных и отделочных материалов, удобство проектных решений.
Максимальный балл оценки: 7

Надежность документального обеспечения объекта, условия договора о покупке
Оцениваются риски покупателя сточки зрения наличия разрешительных документов и лицензий, условий типовых договоров, схем продаж.
Максимальный балл оценки: 7

Внутренняя инфраструктура поселка
Рассматриваются обеспечение поселка элементами внутренней инфраструктуры (наличие магазинов и дополнительных услуг, эксплуатационной и охранной служб) и сопутствующих сервисов, соответствующих классу объекта; благоустроенность придомовых территорий и общественных зон.
Максимальный балл оценки: 7

Месторасположение поселка: элементы окружения, однородность застройки, экология
Анализируются положительные характеристики района (лесные массивы, водоемы, застройка района поселками одного класса, социальное окружение) и негативные факторы (соседство поселка с промышленными и техническими зонами).
Максимальный балл оценки: 7

Инфраструктура района, транспортная доступность
Определяется, насколько удобно новоселам будет жить в районе строительства поселка, есть ли рядом крупные торговые и развлекательные центры, предприятия бытового обслуживания, спортивные комплексы, школы и дошкольные учреждения. Рассматриваются транспортная доступность зоны и дорога до основных транспортных магистралей, а также удобство использования общественного транспорта.
Максимальный балл оценки: 7

Справедливая цена, инвестиционная привлекательность
Анализируется соответствие заявленной цены характеристикам объекта, его классу, месторасположению. Проводится сравнение установленной стоимости с другими поселками такого же класса в этом районе. Прогнозируется перспектива дальнейшего изменения цен.
Максимальный балл оценки: 8